Egy jó döntéssel nagyon sokat tudsz spórolni!

Mielőtt hitelt szeretnél választani, kérd szakértőnk segítségét! Cégünk egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot tud mutatni neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Több esetben egyedi kedvezményeket tudunk kínálni (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás stb. stb.) amennyiben a hiteledet nálunk intézed, mivel cégünk kiemelt szolgáltatásban részesül a bankokkal kötött együttműködési szerződés alapján. Továbbá időt és sok-sok bosszúságot spórolhatunk meg Neked, ha minket választasz!

Bankok által értékesített hitelek egyike az építési hitel.

 

Az építési hitel típusa szerint lehet

  • piaci vagy
  • állami támogatású.

 

Amennyiben a jogszabályi feltételeknek megfelelsz vissza nem térítendő támogatás ( CSOK) vagy kamattámogatott hitel is igényelhetsz.

Az építési hitel feltétele, hogy megfelelő telekkel (építési terület) rendelkezz. Ha nincs meg a fedezeted álmaink házának a megépítésére, akkor van lehetőség pénzintézethez fordulnod, hogy segítséget kérjél.

Az építési hitel speciálisabb, mint a szabad felhasználású, vagy lakásvásárlási hitel, a felvehető hitel összegét nem csak a fedezetként felajánlott telek értéke, hanem a felépíteni kívánt ház jövőbeli értéke is meghatározza. A bank csak a kész házra fogja a jelzálogjogot bejegyezni.

 

Építési hitelt vehetünk fel

  • emeletráépítése
  • padlás (tető)tér beépítése, (de csak ha új, külön bejáratú, önállóan forgalomképes lakást alakítunk ki)
  • társasház, illetve többlakásos ház építésére

Fontos, hogy az építési hitelnél a bank nem folyósítja ki a teljes hitel összeget, hanem szakaszosan az építkezés készültségi fokának megfelelően, értékbecslő által igazoltan utalja ki a részösszegeket. Így megfelelő önerővel is rendelkezned kell. (ez min. 40% önerőt jelent) A 40 %-os készültségi fok, ha állnak házad főfalai, és a tetőszerkezet innentől fog segítséget nyújtani számodra a bank.

A 70%-os készültségi fok eléréséhez elegendő összeget folyósítja a bank részedre, amiből el kell készüljön a válaszfal, a nyílászárók, az ereszcsatorna, gépészet, a belső vakolás és a burkolatok. Majd a bank műszaki szakértője ellenőrzi az elért készültségi fokot. Újabb részfolyósítást követően el kell jutni addig, hogy a ház jogerős használatba vételi engedélyt kapjon. A maradék 10%-ot a bank visszatartja az építkezés végéig és azt csak azután folyósítják, amikor bemutatod a kész ház jogerős használatbavételi engedélyét.

 

Pótfedezet bevonása

Amennyiben rendelkezel másik ingatlannal, és felajánlod fedezetként, akkor az ingatlanok együttes értékét nézi a bank és az összérték százalékában határozza meg a maximálisan felvehető hitelösszeget.

Ez akkor lehet jó megoldás, ha még nincs meg a telek. Egy hitel mögé maximum 3 ingatlant vonhatunk be fedezetként. Így akár minimális önerővel is fel tudod építeni otthonodat.

 

Milyen dokumentumokat kell benyújts?

Az építkezésre vonatkozó teljes költségvetést, a jogerős építési engedélyt és tervdokumentációt kell a banknak benyújtanod. A költségvetés összegét le kell fedni a rendelkezésre álló saját erő (önrész) és az építkezéshez igényelt hitel összegével, illetve ha igényled, akkor a Családok Otthonteremtési Kedvezményének összegével. Fontos, hogy a bank a hitelt csak az önerő felhasználása után kezdi el folyósítani neked.

  • személyes okmányok másolata
  • munkáltatói igazolás, a kiválasztott bank saját formanyomtatványán
  • bankszámlakivonat
  • tulajdoni lap
  • térképmásolat
  • értékbecslés
  • vagyonbiztosítás
  • Költségvetés a tervezett munkálatokról,
  • Jogerős és érvényes építési engedély (határozat)
  • Jóváhagyott, az építési engedélyszámot tartalmazó építési engedélyezési tervdokumentáció
  • két évnél régebben kiadott építési engedély esetén Bejelentés az építési munkálatok megkezdéséről
  • ha a telken elbontandó épület van, akkor bontási engedély ráépítési megállapodás.

Az építési hitelhez (illetve újépítésű ingatlan vásárlásához) vehetjük fel a legtöbb féle állami támogatást