Egy jó döntéssel nagyon sokat tudsz spórolni!

Mielőtt hitelt szeretnél választani, kérd szakértőnk segítségét! Cégünk egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot tud mutatni neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Több esetben egyedi kedvezményeket tudunk kínálni (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás stb. stb.) amennyiben a hiteledet nálunk intézed, mivel cégünk kiemelt szolgáltatásban részesül a bankokkal kötött együttműködési szerződés alapján. Továbbá időt és sok-sok bosszúságot spórolhatunk meg Neked, ha minket választasz!

Sokunkban felmerül a kérdés, hogy vajon megéri kiváltani meglévő hiteleinket?

Természetesen igen. Az elmúlt években rengeteg változáson ment át a hitelezési terület. Legtöbbünk megköti a lakáshitelét és utána hűségesen fizeti 10-30 éven át, szinte alig jut valakinek az eszébe akár egy kedvezőbb lehetőséggel csökkenteni tudja hitele futamidejét, vagy akár kamatát. Pedig ezzel a lépéssel akár milliókat illetve futamidőt tekintve éveket nyerhetsz egy hitelkiváltással!

Bevezették a bankok az ügyfélbesorolás alapú árazást, megjelent a referenciakamathoz kötött kamat, a pozitív adóslista és még sorolhatnánk ezer más változást.

Egy sikeres hitelkiváltás esetében nem csak a törlesztő részleted csökken, de számos más lehetőség is kínálkozik terheid csökkentésére. Például ha eddig nem jelentett terhet a jelenlegi törlesztő részlet fizetése, akkor a kedvezőbb kamatozású hitellel, a változatlan törlesztő részlet mellett rövidebb futamidő alatt tudod rendezni tartozásodat.

Ugyanezt érhetjük el, ha a törlesztő részleten megspórolt pénzt lakástakarék pénztárba teszed, mert az így összegyűjtött megtakarításod felhasználható elő- és végtörlesztésre, amennyiben lakásvásárlási hitelt vettél fel. Ha törlesztő részleted nehezen tudod fizetni, akkor az új hitel felvételekor kérhetsz hosszabb futamidőt, amivel még tovább csökkenheted a hitelterheidet.

A hitelkiváltás alapvető feltétele a kiváltandó hiteled múltja, hogy milyen fizetési fegyelmet tanúsítottál eddig. Erre vonatkozóan a bankod ki fog adni egy igazolást, amin egyértelműen látszik, hogy az elmúlt 1 évben nem estél 30 napot meghaladó késedelembe. Ezen kívül a kiváltó bank megvizsgálja, hogy a kiváltásra szánt hiteledre kaptál-e már fizetéskönnyítést. Egy árfolyamgátba való belépés még nem akadály, azonban ha a bankod saját adósmentő programjának keretében kaptál átmeneti törlesztéscsökkentést, az már kizáró ok lehet.

Futamidő tekintetében nincs konkrét szabályozás, alap esetben törekedj az eredeti futamidő megtartására, amennyiben nagyobb összeghez jutsz akkor minden esetben lehetőséged van az előtörlesztésre ezzel is csökkentve hitelterheidet.

Bank szempontjából sokkal biztonságosabb egy olyan ügyfél hitelének átvétele, akinek már van pozitív hitelmúltja.

Alapfeltételeit személyi és ingatlan fedezet szempontjából is vizsgálják a bankok.

 

Személyi alapfeltételei általában:

  • 18 és 70 éves kor közötti életkor
  • magyarországi állandó lakcím/letelepedési engedély
  • legalább minimálbér igazolása
  • minimum 3 hónapos munkaviszony, próbaidő elteltével
  • minimum 3 havi bankszámlakivonat
  • negatív KHR
  • nem bankszámlára érkező bér esetén jövedelemigazolás szükséges
  • fennálló tartozás igazolása
  • vállalkozói háttér esetén érdemes előre beszerezni NAV nullás igazolást, mellyel bizonyítod, hogy nincsen köztartozásod
  • vagyonbiztosítás megléte és a hitelt nyújtó intézményre történő engedményezése.

 

Kizáró okok lehetnek:

  • KHR-ben szereplés adósként, akár passzív, akár aktív státusszal
  • életkori túllépés, pl. 75 év feletti lejárati idő
  • nem megfelelő jövedelem igazolás
  • próbaidős munkahely
  • túlterhelt jövedelem
  • nem megfelelő ingatlan fedezet
  • munkavállalóként előfordulhat, munkáltató elleni végrehajtás
  • ingatlanon lévő per feljegyzés
  • számos bank esetében bankszámla hiánya vállalkozó esetén NAV tartozás

 

Mely ingatlanok lehetnek általban fedezetek?

  • Magyarország területén lévő forgalomképes ingatlan
  • forgalmi érték legalább 5 000 000 Ft
  • használatbavételi/fennmaradási engedéllyel rendelkezik
  • legalább komfortos ingatlan
  • a kért hitel nem haladja meg a forgalmi érték 80 %-át

Az ingatlan értékét a bank által felkért értékbecslő állapítja meg, aki egy átfogó szempontrendszer alapján értékeli fel a bevonandó ingatlant.

 

Hitelkiváltás jellemző költségei:

  • Értékbecslés: kb. 30.000 forint.
  • Közjegyzői okiratba foglalás díja: a hitelösszeg 0,5-1 százaléka.
  • Folyósítási jutalék: a hitelösszeg 1-2 százaléka.
  • Jelzálogbejegyzés: 12.600 forint.

Jelzálogtörlés illetéke: 6.600 forint.