Egy jó döntéssel nagyon sokat tudsz spórolni!

Mielőtt hitelt szeretnél választani, kérd szakértőnk segítségét! Cégünk egyszerre több banktól is konkrét hitel ajánlatot tud mutatni neked, mely akár 6 hónapig is érvényes. Több esetben egyedi kedvezményeket tudunk kínálni (ingyenes előtörlesztés, ingyenes utalás stb. stb.) amennyiben a hiteledet nálunk intézed, mivel cégünk kiemelt szolgáltatásban részesül a bankokkal kötött együttműködési szerződés alapján. Továbbá időt és sok-sok bosszúságot spórolhatunk meg Neked, ha minket választasz!

A szabadfelhasználású hitelek esetében a felvett hitelösszeget bármire költheted azonban ebben az esetben ingatlan fedezetet kell adni a hitel mögé a banknak.

 

Milyen feltételek szükségesek a szabad felhasználású hitelhez?

  • a hiteligény legalább 2 millió Ft
  • megfelelő jövedelemmel rendelkezel
  • amennyiben meglévő hiteledet elmaradás nélkül törleszted és szeretnéd kiváltani kedvezőbb kamatozásra
  • nem szerepelsz a negatív KHR listán (BAR lista)

 

Személyi alapfeltételei általában:

  • 18 és 70 éves kor közötti életkor
  • magyarországi állandó lakcím/letelepedési engedély
  • legalább minimálbér igazolása
  • minimum 3 hónapos munkaviszony, próbaidő elteltével
  • minimum 3 havi bankszámlakivonat
  • negatív KHR
  • adóstárs, kezes bevonásával növelhető a felvehető hitel összege
  • nem bankszámlára érkező bér esetén jövedelemigazolás szükséges
  • vállalkozói háttér esetén érdemes előre beszerezni egy NAV nullás igazolást, mellyel bizonyítjuk, hogy nincsen köztartozásunk
  • amennyiben építkezni szeretnénk, úgy szükséges jogerős építési engedély és annak teljes dokumentációja a költségvetéssel együtt, továbbá az építési terület jogos használatának igazolása is
  • vagyonbiztosítás megkötése és a hitelt nyújtó intézményre történő engedményezése.

 

Kizáró okok lehetnek:

  • KHR-ben szereplés adósként, akár passzív, akár aktív státusszal
  • életkori túllépés, pl. 75 év feletti lejárati idő
  • nem megfelelő jövedelem igazolás
  • próbaidős munkahely
  • túlterhelt jövedelem
  • nem megfelelő ingatlan fedezet
  • munkavállalóként előfordulhat, munkáltató elleni végrehajtás
  • ingatlanon lévő per feljegyzés
  • számos bank esetében bankszámla hiánya
  • vállalkozó esetén NAV tartozás

 

Mely ingatlanok lehetnek általban fedezetek?

  • Magyarország területén lévő önállóan forgalomképes ingatlan
  • forgalmi érték legalább 5 000 000 Ft
  • használatbavételi/fennmaradási engedéllyel rendelkezik
  • legalább komfortos ingatlan
  • a kért hitel nem haladja meg a forgalmi érték 80 %-át

 

Hitelkérelemhez benyújtandó dokumentumok:

  • személyes okmányok másolata
  • munkáltatói igazolás, a kiválasztott bank saját formanyomtatványán
  • bankszámlakivonat
  • ingatlan papírjai – tulajdoni lap, térképmásolat, stb.
  • ingatlan biztosítás – kötvény vagy ajánlat
  • közüzemi számla

 

 

Szabadfelhasználású jelzáloghitelek költségei:

  • ingatlannal kapcsolatos dokumentumok beszerzése ( tulajdoni lap – 6 250 Ft; térkép másolat (ha kell) – 2 400 Ft) – a bankok esetleg olcsóbb megoldást ajánlhatnak
  • értékbecslés – jellemzően 30 000 Ft körüli ár (egyedi ingatlan esetén lehet eltérés)
  • hitelbírálati díj (általában a hitelösszegének 1 %-a) – ez a költség nagyon ritkán fordul elő
  • szerződéskötési díj (általában a hitelösszegének 1 %-a)
  • közjegyzői okirat díja (példaként említve 5 000 000 Ft lakáshitel esetén kb. 40 000 Ft)
  • jelzálog bejegyzés díja – 12 600 Ft
  • átutalás díja – 0,5-1 % az átutalandó hitelösszeg alapján

A bankok hitel-lakáshitel esetén számos díjat elengednek, visszautalnak, vagy beépítenek. Ezen akciók a banktól függnek, erről körültekintően érdemes tájékozódnod minden esetben a hitel felvétel előtt, mert az egyes akciókat a bank külön feltételhez kötheti.

 

Kinek az ingatlana lehet fedezet?

Lehet akár az adós tulajdonában lévő ingatlan vagy lehet akár más személy tulajdona is a fedezetként felajánlott ingatlan. Amennyiben nem az adós az a fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosa, a tulajdonosnak hozzá kell járulnia a hitelfelvételhez, alá kell írnia a hitelszerződést. Jövedelmét nem vizsgálja a bank.

 

Mire ügyelj a szabad felhasználású hitel felvétele előtt?

Ha van hitelkártyád, de nem használod, vagy a kerete nincs kihasználva, valamint rendelkezel folyószámla hitelkerettel érdemes megszüntetned, hogy a meglévő hitelek ne befolyásolják a hitelképességedet. A „Jövedelem” címszó alatt írtuk, hogy a nettó jövedelem/bevétel 35-40 %-a terhelhető hiteltörlesztéssel. Amennyiben pl. rendelkezel egy 250 ezer Ft-os hitelkártyával – függetlenül attól, hogy ezt a keretösszeget kihasználod-e vagy sem- ennek az összegnek az 5 %-val csökkeni fog a hitelképességed. Tehát célszerű megszüntetni a ki nem használt hitel és folyószámlakereteket.

Fontos megjegyezzük, hogy a hitelcélt nem szabad összetéveszteni! Amennyiben lakás fog vásárolni a hitelből – mindegy hogy használt vagy új – akkor a kedvezőbb kamatozású lakáshitelt kell választanod, melyhez akár fix kamatperiódus is választható.